Golden Visa brasileiro: oportunidade para investidores estrangeiros no mercado imobiliário

O Brasil está se destacando como um destino privilegiado para investidores estrangeiros com seu programa Golden Visa, uma iniciativa criada para atrair capital internacional por meio de investimentos imobiliários. Embora tenha sido introduzido pelo Ministério da Justiça em 2018, o programa permaneceu subutilizado por anos. No entanto, em 2025, um ponto de virada ocorreu no MIPIM (The International Market for Real Estate Professionals), na França, onde o Ministério do Turismo tomou medidas decisivas para aprimorar e promover a iniciativa.

Critérios de Investimento

Para se qualificar para a residência permanente, investidores estrangeiros devem adquirir imóveis que atendam aos valores mínimos de investimento:

• R$ 1 milhão nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste;
• R$ 700.000 nas regiões Norte e Nordeste.
  
  

Objetivos da Iniciativa

O "Golden Visa" brasileiro tem como objetivos:

• Atrair capital estrangeiro;
• Fortalecer o setor da construção civil;
• Impulsionar a economia nacional por meio do mercado imobiliário.
  
  

Números-chave

Desde o lançamento do programa em 2018, os investimentos imobiliários no Brasil cresceram significativamente, aumentando de R$ 11,3 milhões em 2019 para R$ 362 milhões recentemente. Entre 2019 e o início de 2025, um total de 787 "Golden Visas" foram concedidos a investidores estrangeiros.

Como Funciona o Golden Visa?

• O Golden Visa concede residência permanente a estrangeiros que realizam investimentos significativos no Brasil, especialmente no setor imobiliário.
• Os investidores devem adquirir imóveis acima de um valor pré-estabelecido para se qualificarem à residência.
• Esse modelo segue o sucesso de Portugal e Espanha, onde programas semelhantes impulsionaram uma valorização substancial dos imóveis.

Imagem de Sarah Passos do Pixabay

Por que Isso é Importante para o Brasil?

• Países com programas de Golden Visa experimentaram um boom imobiliário. Em Portugal, por exemplo, imóveis de luxo valorizaram até 30% nos últimos anos (Fonte: Savills, 2023).
• Ao atrair indivíduos de alto patrimônio, o Brasil pode injetar novo capital em seu setor imobiliário, beneficiando a construção civil, o turismo e os negócios locais.
• Dados do Banco Central do Brasil (2022) confirmam que o setor imobiliário já é um dos maiores receptores de investimento estrangeiro no país, tornando-se um pilar essencial para o crescimento econômico.

O Panorama Geral

O novo foco do Brasil em seu programa de Golden Visa demonstra uma abordagem proativa para o desenvolvimento econômico. Além do setor imobiliário, a iniciativa posiciona o Brasil como um concorrente global no mercado de migração por investimento, promovendo a criação de empregos, melhorias na infraestrutura e um aumento na confiança internacional na economia do país.

Com novas regulamentações e incentivos no horizonte, o Brasil está se tornando um destino ainda mais atrativo para investidores que buscam oportunidades lucrativas e um caminho para a residência permanente.

Próximos Passos

Para promover e implementar o programa de forma eficaz, o Congresso Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI360) está programado para acontecer de 23 a 25 de outubro em São Paulo. O evento reunirá profissionais do setor e potenciais investidores para discutir oportunidades e estratégias no mercado imobiliário brasileiro.

Se você é um investidor estrangeiro interessado em adquirir um imóvel no Brasil e obter residência permanente, podemos ajudá-lo a encontrar a propriedade ideal que atenda aos critérios do programa. Nossa equipe está preparada para auxiliá-lo em todo o processo, garantindo uma experiência tranquila e segura.

Fonte: [Metrópoles], [Judice & Araujo]